Gayrimenkul Danışmanı Alihan Ağırbaş Corona Virüs Pandemi’sinin gayrimenkul sektörüne etkilerini değerlendirdi. Pandemi’den olumsuz anlamda etkilenen sektörlerden birinin emlak sektörü olduğunu ifade eden Alihan Ağırbaş Çanakkale’de en çok 1+1 dairelerin ve bahçeli, teraslı evlerin talep gördüğünü kaydetti.
Gayrimenkul Danışmanı Alihan Ağırbaş, Pandemi sürecinde Çanakkale’nin emlak piyasasını değerlendirerek, ‘’İlk zaman diliminde herkes gibi biz de evde vakit geçirdik. Bir kabulleniş durumu, idrak etme süreci, fark etme süreci. Ama tabii ki bizim işimiz ihtiyaca yönelik olduğu için ev kiralamak zorunda olan insanlar, ya da ev almak zorunda olan insanlar da oluyor. Bu dönemde çok fazla yatırım amaçlı bir satış olmadı ama ihtiyaç doğrultusunda işlemlerimiz oldu. Evden ya da görüntülü üç boyutlu çekimlerle ya da uzaktan uzağa görüşmelerle görüntülemeleri yaptık. Sakin de geçse normal süreç gereği işlerimiz devam etti’’ dedi.
EN ÇOK 1+1 KONUT SATIŞI
Çanakkale’de en fazla tercih edilen konut tipine değinen Ağırbaş, ‘’Çanakkale de en çok 1+1 konut satışı oluyor. Artık stüdyo yapılmıyor yasaklar gereği. 1+1 ve 2+1 konutlarda satışları en çok sirkülasyonda olan satışlar. 3+1, 4+1 daireler de ihtiyaçtan, oturmak için yatırım için değil. Ama 1+1’ler genelde yatırım amaçlı alınıp kiracı koymak adına değerlendirilen yatırım tercihleri oluyor’’ ifadelerini kullandı.
“KİRALAMALARDA CİDDİ ANLAMDA BİR DÜŞÜŞ SÖZ KONUSU OLDU”
Ağırbaş, “Pandemi sürecinde pek kısıtlama ve tedbir getirildi. Bu kapsamda çoğu üniversite açılmadı. Çanakkale Onsekiz Mart Üniversitesi’nin açılmaması ve öğrencilerin olmaması üzerine, ‘’Kiralamalarda ciddi anlamda bir düşüş söz konusu oldu. Biz bu kayıt dönemlerinde ve sonrasındaki ikinci kayıtlara kadar olan süreçte ciddi bir kiralama işlemleri yapardık. Tabii o işleyişi hiçbir şekilde görmedik. Haliyle bu kiralama konusunda mülk sahiplerinin de kiraların artmasındaki sebebi de olumsuz yönde etkiledi. O yüzden kira durumları daha geri dönemde olan süreçler. Biz de mülk sahipleri de ne yapıyor, kira tutarlarının biraz daha aşağıdan boş kalmasın diye onların da evi bir an önce kiralansın ama öğrenciye yönelik kiralar artık azalmış durumda’’ açıklamasını yaptı. Son birkaç yılda Çanakkale’de kiralık ev fiyatlarında ciddi bir artış yaşandığını söyleyen Ağırbaş, “Tamamen arz ve talepten dolayı. Bir yer çok tercih edilmezse oranın değeri yükselir mi, yükselmez. Ama Çanakkale bu anlamada şu an da çok popüler ve dillenmiş bir şehir. Boğaz köprüsü olsun ya da çevresindeki yatırımlar olsun. Çanakkale’nin ismi haberlerde ve şu anki bazı programlarda ciddi anlamda Çanakkale’nin ismi geçiyor. Yaşam kalitesi olarak bir beyaz yaka var burada sanayi yok ama beyaz yaka var. Yaşam kalitesi olarak da güzel bir şehir. Bu dillendikçe de tamamen arz talepten dolayı bu artışlar sebep oluyor’’ dedi.
‘’DANIŞMAN NOKTA ATIŞI YAPARAK O EVİ BULABİLİR’’
Ev almak için ve ya ev kiralamak için gayrimenkul danışmanına danışmanın önemine vurgu yapan Ağırbaş, ‘’Bizim sektörümüz çok ayakaltı gibi, ya da kurumsal firmalar olmayıp ta yerel emlak firmalarının işlediği ama müşterilerin hiçbir şekilde memnun olmadığı meslek gibi görülmediği bir dönemdi geçmişteki zamanlarda. Birkaç yıl öncesinden bahsediyorum. Şu an da şartlar çok daha değişti, biz yıllardır kurumsal bir şekilde bu işi yapıyoruz. Fakat yönetmelikler artık ciddi anlamda resmileşmiş ve kimse belgesiz iş yapamayacak duruma geldi. Bunların da şikayet edebileceğiniz bir alanda gelişti. Çünkü bir danışman sizi kriterlerini anlatarak, nokta atışı yaparak, sizi enerjinizi sarf etmeden birkaç ev görerek dolaşmadan, o size nokta atışı yaparak o evi bulabilir’’ şeklinde konuştu.
“PANDEMİDEN SONRA DA TERCİH EDİLEBİLİR”
Ağırbaş, “Pandemi sürecinde insanların alışkanlıkları da değişti. Bu süreçte insanlar evlerinde daha çok zaman geçirmeye devam ediyor” dedi. Ağırbaş, bahçeli, teraslı evlere talep artığını değerlendirerek, “ Bu şu an çok daha dikkat edilen bir unsur. Çünkü insanlar evde yaşarken bir kendilerine yaşam alanı oluşturmak istiyorlar, bahçe olsun, teras olsun, balkon olsun. Ama şu anda bahçesi balkonu olmayan normal düz bir evde Pandemi’de kalmak tabii ki de daha kısıtlayıcı bir şey. Şu anda insanlar bunu gözeterek hareket ediyorlar haklı olarak. İlerleyen süreçlerde de bu yine tercih edilecek aranacak bir kriter olacak. Ama bu kadar olmayabilir. Şartlar artık yaşamla iyice değişiyor. Bizde bir şeylere asimile oluyoruz. Bu dönemde olsa ya da olmasa da insanlar artık grip bile olmaya daha çok dikkat ediyor pozisyonda olacağı için evlerinde de kendilerine bir yaşam alanı oluşturmak isteyecekler muhakkak. Tercih edilir ama bu kadar olmaz tabii ki’’ dedi.
‘’SIFIR KONUTA İHTİYAÇ DOĞDU’’
Konut fiyatlarının daha da yükselmesini beklediğini belirten Ağırbaş, ‘’Üretim maliyeti arttıkça istesek de istemesek de tabii ki sıfır konutlarda artış olacak. Ama şu anda ikinci el konutlarında bitmesiyle geçirdiğimiz bu yaz döneminde kredilerin düşmesiyle ciddi anlamda sirkülasyon oldu. İkinci ellerde ciddi anlamda azalmalar oldu. Bu yüzden de sıfır konuta ihtiyaç doğdu. Bu süreçte de müteahhitler bununla ilgili çalışmalar yapıyorlar. Kendilerine yerler arıyorlar ve yapılması için çalışmalar sağlanıyor. Muhakkak onlarda üretime devam edecek” ifadelerini kullandı.
Dilvin Altıkardeş