Satın alınan evde kiracı bulunuyorsa, evin satın alınmasıyla birlikte kiracının önceki ev sahibiyle yaptığı sözleşme de doğrudan kabul edilmiş olur ve kira sözleşmesi aynı şartlarla devam eder.
İçinde kiracı bulunan bir ev satın alındığında kiracının önceki ev sahibi ile yaptığı sözleşmeyi de doğrudan kabul edilmiş olur.
Bu noktada önemli olan unsur evin satın alınma amacı ve kiracıyı çıkarma iradesinin varlığıdır.
Eğer satın alınan evdeki kiracı çıkarılmak isteniyorsa süreç düşünüldüğü kadar kolay ilerlememektedir.
Öncelikle dikkat edilmesi gereken husus, evi satın aldıktan sonraki bir aylık süredir.
Devir işlemleriyle birlikte kira sözleşmesi de devrolduğundan bir ay içinde kiracıya evden ayrılması için ihtarname gönderilmelidir.
Aksi halde kira sözleşmesi, sözleşme sonuna kadar aynı hükümlerle devam edecek ve kiracıyı çıkarmak için daha önceki yazılarımızda bahsettiğimiz genel hükümler geçerli olacaktır.
Kiracıya bir aylık süreçte gönderilen ihtarname de evden derhal ayrılması için yeterli değildir.
Şöyle ki; bu ihtarname ile birlikte kiracıya evi tahliye etmesi için 6 aylık yasal süre tanınmış olacaktır.
Kiracı, bu 6 aylık süreyi kabul etmez ve evi tahliye etmez ise evin yeni sahibi kiracıya karşı tahliye davası açma hakkına sahiptir.
Eğer kira sözleşmesinin 6 aydan daha önce kendiliğinden sona eriyor ise 6 ay beklemeye gerek bulunmamaktadır.
Ama her halde bir aylık süre içinde ihtarname gönderilmelidir.
Burada özellikle dikkat edilmesi gereken husus, kira sözleşmesinin tapuya şerh edilmiş olmamasıdır.
Kira sözleşmesinin tapuda şerhi var ise şerhin geçerlilik süresi beş yıldır ve tapuda alenilik ilkesi gereğince yeni ev sahibinin şerh olduğunu bilmediğini ileri sürerek tahliyeyi talep etmesi mümkün değildir ve 5 yıllık sürenin bitmesini beklemelidir.
