Şu sosyal konut projesi açıklandığından bu yana tartışmalar bitmedi.

Bir yanda tartışa durulsun Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum sosyal medya hesabında diyor ki:
“Milletimizin İlk Evim İlk İş Yerim projemize inancı tam.
Projemize başvuranların sayısı 3.5 milyona yaklaştı.
Saat 09.00 itibarıyla başvuru sayısı tam olarak 3 milyon 466 bin 250.
Bugüne kadar olduğu gibi, bundan sonra da bu güveni boşa çıkarmayacağız…”
.
Önce kısaca bakalım proje şartlarına:
Proje kapsamında toplamda 500 bin sosyal konut, 250 bin konut arsası ve 50 bin iş yeri yapılacak.
.
Projenin ilk etabında yapımına başlanacak 250 bin sosyal konut, 2 yıl içinde tamamlanacak…
.
Başvurular;
“Şehit aileleri, terör, harp ve vazife malulleri”,
“En az yüzde 40 engelli vatandaşlar”,
“Emekliler”,
“18-30 yaş arasındaki gençler” ve
“Diğer alıcı adayları” olmak üzere
5 kategoride sunulacak.
.
Kimler mi müracaat edecek?
.
İşte ayrıntıları:
TOKİ aracılığıyla inşa edilecek konutlara, iş yerlerine ve konut arsalarına, proje ili sınırları içerisinde en az 1 yıl ikamet eden veya proje il nüfusuna kayıtlı, kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocukları üzerine ülke sınırları içinde tapuda kayıtlı konutları bulunmayan, daha önce TOKİ aracılığıyla ev satın almamış 18 yaşını doldurmuş Türk vatandaşları başvurabilecek.
.
Diğer şart:
Başvuru için hane halkı gelirinin İstanbul için net 18 bin, diğer şehirlerde ise 16 bin liranın altında olması gerekecek.
Hane halkı geliri başvurucunun kendisi, eşi ve velayetleri altındaki 18 yaş altı çocuklarının toplam geliri dikkate alınarak hesaplanacak.
.
Konut seçimi:
Başvurular, konut tipi (2+1 ve 3+1) ayrımı olmadan, proje bazında başvuru yapılacak.
Hak sahiplerinin konut tipleri ihale yapıldıktan sonra gerçekleştirilecek olan “Konut Belirleme Kurası” ile belirlenecek.
.
205 bin konut projesinde hane halkı adına, yalnızca bir adet başvuru yapılabilecek.
.
Ticari faaliyeti olanlarda son yıl vergi levhasında görünen yıllık net karın 12’ye bölünmesi sonucundaki değer ile gelir tespit edilecek.
Zirai faaliyeti olanlarda ise (bilanço ve işletme esasına göre defter tutanlar hariç) beyan ettikleri gelirleri esas alınacak.
.
2+1 ve 3+1 konutlarda alıcının devir hakkı bulunmuyor.
.
Peşinat oranını fazla ödeme imkânı bulunmakta olup, tamamen de kapatılabilir. Vadede kısaltma imkânı bulunmuyor.
Bunlar TOKİ’nin resmi İnternet sayfasında yazıyor.
.
Başvuru bedeli 500 lira olarak belirlenen kampanyadan arsa almaya hak kazananlar, bu arsalar üzerine kendi evlerini yapabilecek.
.
Ödemelere gelince:
Konutların aylık taksitleri asgari ücretlilerin ödeyebileceği tutarda olacak.
.
Ödeme, toplam hane gelirinin yüzde 30’unu aşmayacak, 240 aya kadar vade imkânı getirilecek.
.
Hane halkının gelirinin yüzde 30’unu sınırı dikkate alındığında İstanbul’da ödenecek en yüksek aylık taksit 4.800-9.600 lira diğer illerde 4.200-8.400 lira olacak.
.
Değeri 850 bin lira olan 3+1 evler için;
Yüzde 10’a tekabül eden 85 bin 120 lira peşinat alınacak.
Geri kalan 764 bin 880 bin liralık kısım aylık 3 bin 187 liralık taksitlerle 240 ay vadeyle ödenecek.
.
Değeri 608 bin lira olan 2+1 evler için;
Yüzde 10’a tekabül eden 60 bin 800 lira peşinat alınacak.
Geri kalan 547 bin 200 liralık kısım aylık 2 bin 280 liralık taksitlerle 240 ay vadeyle ödenecek.
.
TOKİ’den yapılan açıklamada:
“Hak sahiplerinin konutlarına ait kalan borç bakiyesi ve aylık taksitler “her yılın Ocak ve Temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez”,
Bir önceki 6 aylık dönemdeki “Memur Maaş Artış Oranı” dikkate alınarak İdarece tespit edilen oranda artırılacaktır.
İlk dönemsel artış sözleşme tarihine göre İdarece belirlenecektir.
Taksit ödemeleri, sözleşme tarihini takip eden ay itibariyle başlatılacaktır.”
.
Kısaca yukarıda belirtilen taksitler;
Ocak ve Temmuz aylarında Memur maaş Artış Oranı dikkate alınarak artırılacak…
.
İşte tüm gümbürtü burada kopuyor.
.
Ne kadar artacak ve nasıl olacak?
.
Kendisini bankacı olarak tanıtan bir vatandaş sosyal medyada bir hesap yapmış ve trend olmuş.
.
 Önce hesaba bir bakalım:
“Diyelim ki talip olduğunuz ev Ankara’da.
Evin sözleşme satış fiyatı 850 bin TL.
Vade: 240 ay”
.
Tamam.
.
“Müracaatınız kabul edildi ve Kasım 2022 ayı itibarıyla bankaya sözleşme imzalamaya gittiniz.”
.
Gittik.
.
“Önce peşinat olarak 85.000 TL ödeyeceksiniz. “
.
Evet belirtildiği gibi yüzde 10.
.
Sonra hesaba başlıyor:
“850.000-85.000 = 765.000 (TOKİ'ye kalan borcunuz)
.
Hesap doğru.
.
“765.000 ÷ 240 = 3.187 TL aylık taksit tutarınız ve ilk taksitinizi Aralık 2022 tarihinde ödeyeceksiniz.”
.
Aynen anlatıldığı gibi.
.
Adam anlatmaya devam ediyor:
“Güzel değil mi?
Oh oh!
Devam edelim.
Aralık 2022 tarihinde de ilk taksitiniz olan 3.187 Lirayı ödediniz.”
.
Diyelim ilk taksit olarak:
3.187 lira ödedik.
.
“765.000-3.187 = 761.813 TL (TOKİ’ye kalan borcunuz)”
.
2022’yi kapattık.
.
Gelelim 2023’ün ilk 6 ayına...
.
“2023 ilk 6 ay;
Geldik Ocak 2023 ayına yani 2. taksitinizi ödemeye.
TOKİ sözleşmesi gereği her yıl Ocak ve Temmuz ayında aldığınız konutun satış fiyatı memura verilen zam oranı kadar arttırılıyor.”
.
Evet aynısı deniyor.
.
“2023 yılı Ocak ayında Memura verilecek tahmini zam oranı %25
Yani sizin evin kalan borcu da otomatik olarak %25 oranında artmış durumda.”
.
Evet.
Buraya kadar da doğru.
.
“Aralık 2022 tarihinde kalan toplam borcunuz: 761.813TL idi.
761.813 x %25 = 190.453 TL (Evin kalan borcuna eklenecek tutar)
2022 yılından kalan borç: 761.813 TL
2023 Ocak ayı eklenecek tutar: 190.453 TL
761.813+190.453 = 952.266 TL (Evin yeni fiyatı)”
.
Evimizin yeni fiyatı: 952.266 lira oldu.
.
“6 ay için ödeyeceğiniz yeni aylık taksit tutarınız: 3.984.TL
Gelen artışla evinizin yeni borcu 952.266 TL oldu.”
.
Taksit yükseldi haliyle.
Oldu: 3.984 lira
.
“2023 ikinci 6 ay:
Geldik 2023 yılının Temmuz ayına
İlk ödediğiniz taksit ve 6 ay boyunca her ay 3.984 TL taksitle TOKİ’ye 27.091 Lira daha para ödediniz.
Bir önceki dönemden 952.266 lira borcunuz kalmıştı
952.266-23.904= 928.362 Lira borcunuz kaldı.
.
Evet doğru.
Bu borç kaldı.
.
“Memur maaşlarına %25 daha zam yapıldı
Otomatikman sizin yeni borcunuz ve taksitlerinizde böylece yeniden değişmiş oldu.
928.362x%25= 232.090 TL
%25 artış ile 928.362+232.090 = 1.160.452 lira borcunuz oldu.
Yeni taksit tutarınız: 4.980 TL”
.
“2023 yılının Temmuz ayından 2023 yılının Aralık ayına kadar ödenecek olan taksit tutarı budur.
2022 yılının Kasım ayında imzaladığınız TOKİ sözleşmesi ile 850.000 TL’ye sahip olduğunu düşündüğünüz konuta ödenmiş, ödenmemiş toplam tutar ve güncel borcunuz;
Aralık 2023 itibarıyla;
Peşinat tutarı: 85.000 TL
Aralık 2022 taksit tutarı: 3.187 TL
2023 yılının ilk 6 ayında ödediğiniz taksit tutarı: 23.904 TL
2023 yılının ikinci 6 ayında ödeyeceğiniz taksit tutarı: 29.880 TL
Toplam ödenen tutar: 141.971 TL
Evi satın aldığınız fiyat: 850.000 TL
1 yılda ödediğiniz tutar: 141.971 TL
Aralık 2023 itibarıyla TOKİ'ye kalan borcunuz ve 2024 yılı ocak ayında, üzerine memur zammı kadar yeniden zam yapılacak olan Konut ana borcunuz: 1.130.572 TL”
.
“Özetle;
TOKİ’den “850.000 Liraya” 20 yıl vadeli bir ev satın aldınız.
.
1 yıl içinde 142 Bin Lira para ödedikten sonra borcunuz düşmediği gibi 280.572 TL daha artmış oldu.”
.
850 bin liraya girdiğiniz ev o kadar ödeme yapmanıza rağmen “1.130.572 lira” oldu.
.
Daha bu bir senede olan artış.
Daha 19 sene var.
Varın gerisini siz hesaplayın.
.
Bu arada hazinede para yok diyorlardı.
.
Peh!
Siz kiminle dans ediyorsunuz?
.
Bakan ne dedi?
“3 milyon 466 bin 250 kişi bu projeye müracaat etti.”
.
Projeye kabul bedeli 500 lira olduğuna göre, alın elinize hesap makinesini bir zahmet çarpıverin ve hazineye giren parayı bulun.
.
Ben sizin yerinize çarpıverdim:
1 trilyon 733 milyon 125 bin lira.
Seçime kadar ödenecek taksitleri de siz çarpın…
.
Hazine, hazine buldu demektir…
Allah bereket versin…